安徽省黃山市黟縣碧陽鎮(zhèn)關(guān)麓村

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丨村莊簡(jiǎn)介

　　關(guān)麓村，位于碧陽鎮(zhèn)西南，距縣城7公里，總面積5.13平方公里，黟縣——祁門縣柏溪公路縱貫全村，交通較為便捷。該村地處武亭山麓、西武嶺腳，因西武嶺有“西武雄關(guān)”之稱，因此得名;又因過去黟縣通往祁門、安慶、江西等地的主要古驛道經(jīng)過村嶺，故別名“官路下”。

　　關(guān)麓村現(xiàn)有古民居40多幢，景區(qū)面積3公頃，代表性建筑為宅體相通、造型精美的“八大家”住宅群，經(jīng)典之作為多姿多彩、美侖美幻的“民居壁畫”，2010年接待游客1.82萬人次，全村現(xiàn)轄9個(gè)村民組，442戶，人口1232人，黨員59人，是國(guó)家級(jí)歷史文化名村、全省生態(tài)村和市百佳攝影點(diǎn)，是一個(gè)旅游資源豐富、文化底蘊(yùn)厚重、生態(tài)環(huán)境優(yōu)美、人與自然和諧相處的社會(huì)主義新農(nóng)村。先后入選為第五批中國(guó)歷史文化名村、第一批中國(guó)傳統(tǒng)村落名錄、第三批安徽省千年古村落、2019年度第二批安徽省美麗鄉(xiāng)村示范村、2023年度美麗鄉(xiāng)村省級(jí)中心村。

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丨發(fā)展路徑

　　創(chuàng)新用地路徑，探索新模式。探索將重點(diǎn)區(qū)域劃入城鎮(zhèn)開發(fā)邊界以滿足村莊發(fā)展需求，推進(jìn)關(guān)麓書香小鎮(zhèn)項(xiàng)目建設(shè)。同時(shí)，在落實(shí)“三條控制線”的前提條件下，借鑒江浙地區(qū)點(diǎn)狀供地經(jīng)驗(yàn)，以農(nóng)村集體經(jīng)營(yíng)性建設(shè)用地入市為契機(jī)解決狐巴巴冒險(xiǎn)樂園項(xiàng)目用地需求，爭(zhēng)取可用于村莊產(chǎn)業(yè)發(fā)展的建設(shè)用地指標(biāo)，推動(dòng)村莊產(chǎn)業(yè)振興。

　　協(xié)調(diào)保護(hù)發(fā)展，探索新思路。劃定以“關(guān)麓八大家”為主體的鄉(xiāng)村歷史文化保護(hù)線，以“保+建、保+改、保+產(chǎn)、保+管”的方式，創(chuàng)新古村落剛性管控和彈性引導(dǎo)措施。借鑒“微更新”的設(shè)計(jì)理念，統(tǒng)籌考慮存量與閑置用地、新舊業(yè)態(tài)之間的關(guān)系。規(guī)劃以關(guān)麓村為核心，加強(qiáng)與赤嶺村、古黃村、南屏村等周邊傳統(tǒng)村落的聯(lián)系，開展傳統(tǒng)村落集中連片保護(hù)利用，推動(dòng)片區(qū)共同發(fā)展。

　　統(tǒng)籌項(xiàng)目建設(shè)，探索新動(dòng)力。研判關(guān)麓未來發(fā)展趨勢(shì)，以融合“生態(tài)、文化、產(chǎn)業(yè)、空間”四位一體的發(fā)展策略為路徑，注重項(xiàng)目實(shí)施，確保以產(chǎn)業(yè)為主的內(nèi)生動(dòng)力與以交通為主的外生動(dòng)力充分結(jié)合。內(nèi)生動(dòng)力方面，依托現(xiàn)有“關(guān)麓八大家”、武亭山苑、帳篷客酒店(一期)等資源，綜合考慮村莊規(guī)劃與產(chǎn)業(yè)發(fā)展的關(guān)系，統(tǒng)籌協(xié)調(diào)帳篷客酒店(二期)、狐巴巴冒險(xiǎn)樂園、生態(tài)小火車等項(xiàng)目，凸顯關(guān)麓人文康養(yǎng)優(yōu)勢(shì)，促進(jìn)村莊一產(chǎn)三產(chǎn)融合發(fā)展。外生動(dòng)力方面，落實(shí)銜接市縣級(jí)重大基礎(chǔ)設(shè)施項(xiàng)目，為村莊提供交通便利，村域范圍內(nèi)預(yù)留德上高速(西武嶺隧道段)項(xiàng)目建設(shè)用地，S477沿線預(yù)留留白用地，滿足村莊未來發(fā)展。

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丨經(jīng)驗(yàn)借鑒

　　1.項(xiàng)目帶動(dòng)——煥新鄉(xiāng)村價(jià)值

　　挖掘關(guān)麓多元價(jià)值，讓歷史建筑“活起來”，按照傳統(tǒng)再現(xiàn)、文化再生和業(yè)態(tài)創(chuàng)新的理念、方法，實(shí)施關(guān)麓古村落保護(hù)與利用。2019年，景域集團(tuán)在關(guān)麓投資建設(shè)關(guān)麓國(guó)際旅游度假區(qū)。項(xiàng)目占地2400畝，總投資約20億元，在保護(hù)性利用關(guān)麓傳統(tǒng)古村落基礎(chǔ)上，以農(nóng)文旅融合和鄉(xiāng)村產(chǎn)業(yè)振興為主要抓手，保護(hù)性修繕“八大家”，復(fù)原私塾文化場(chǎng)景，增加婚俗文化和非遺展示，再現(xiàn)徽文化繁盛景象和宗族治理智慧。同時(shí)，建設(shè)新徽派博物館關(guān)麓書院，植入徽學(xué)、國(guó)學(xué)講壇，徽劇、黃梅戲展演，打造知名藝術(shù)家工作室、藝術(shù)產(chǎn)業(yè)總部基地以及新的消費(fèi)場(chǎng)景和產(chǎn)品。

　　2.村企合作——探索“景村共生”

　　充分利用村落徽州的肌理和風(fēng)韻，將村莊、田園、山林等作為一個(gè)運(yùn)營(yíng)產(chǎn)品，以經(jīng)營(yíng)權(quán)合作方式，開展市場(chǎng)化運(yùn)營(yíng)，實(shí)現(xiàn)了村落變景區(qū)、農(nóng)房變客房、資源變資產(chǎn)、創(chuàng)意變生意、生態(tài)變業(yè)態(tài)。探索整村推進(jìn)的“景村共生”模式，開展“兩山轉(zhuǎn)化”試驗(yàn)，先后租用和流轉(zhuǎn)村民600畝土地，完成16棟古民居經(jīng)營(yíng)權(quán)流轉(zhuǎn)，與度假區(qū)項(xiàng)目方合作打造非遺展示、旅拍等業(yè)態(tài)，破解了耕地?zé)o人種、種地不賺錢的難題，帶動(dòng)了農(nóng)家樂、民宿等發(fā)展。村集體經(jīng)濟(jì)聯(lián)合社與度假區(qū)項(xiàng)目方簽訂了用工協(xié)議，采用返聘和上崗培訓(xùn)的形式，讓村民參與度假區(qū)項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)，解決農(nóng)民土地被征收后的收入來源問題。目前，村民參與度假區(qū)項(xiàng)目建設(shè)用工15000人次，有50余人在酒店就業(yè)。整個(gè)項(xiàng)目建成后，村集體可直接增收3000多萬元，村民也可以通過家門口就業(yè)、閑置農(nóng)房流轉(zhuǎn)、農(nóng)副產(chǎn)品銷售和景區(qū)分紅等方式增加收入。2018年，關(guān)麓村集體收入10萬元，村民人均可支配收入1.7萬元，2022年，村集體收入達(dá)50.3萬元，村民人均可支配收入2.5萬元。

 

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